ดอกเบี้ยกู้บ้านเขาคิดยังไง?
เวลาเราเข้าไปคุยกับแบงค์เกี่ยวกับการกู้บ้าน พนักงานธนาคารเขาก็มักจะอธิบายแบบที่เขาเข้าใจ แต่เราคนกู้อาจจะไม่เข้าใจ หรือถึงขั้นมึนงง ว่ามันคืออะไรวะ? จากที่ครั้งหนึ่งผมก็เคยปรึกษาธนาคารเกี่ยวกับการกู้เพื่อทำธุรกิจ ก็เกิดปัญหาเดียวกันคือ ท่านผู้จัดการสาขา อธิบายสั้น ๆ ว่า อัตราดอกเบี้ยที่เราจะคิด สำหรับหรับการกู้เพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางธุรกิจ ก็จะใช้เรท MLR+6 หรือ MRR+6 มีตารางมาโชว์เล็กน้อย แบบที่ผมคนดูก็มึน ๆ งงไปพักนึง คิดในใจว่า มันคืออิหยังวะ? แต่ถ้าวันนึงเกิดคุณอยากได้บ้านสักหลังโดยที่ไม่มีเงินก้อนหลักล้านเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว ก็อาจจะมีความจำเป็นในการขอคำปรึกษากับธนาคารเช่นกัน ซึ่งวันนี้ ผมจะช่วยชี้แจงแถลงไขกันว่าเราจะต้องเจออะไรบ้าง กรณีที่เราจำเป็นต้องขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านสักหลัง แล้วดอกเบี้ยธนาคารมันมีแบบไหนบ้างล่ะ? กรณีที่เราขอสินเชื่อเพื่อกู้บ้าน จะมีลักษณะของดอกเบี้ยเป็น 2 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fix Rate) มันก็สมชื่ออยู่ครับ คืออัตราดอกเบี้ยจะไม่เปลี่ยนแปลงไปในระหว่างที่ธนาคารกำหนดเงื่อนไขว่าจะคงอัตราดอกเบี้ยให้เรากี่ปี โดยมากเราจะได้อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ประเภทนี้ ในช่วง 2-5 ปีแรกของการกู้บ้านซึ่ง แล้วแต่โปรโมชั่น แล้วแต่ยี่ห้อธนาคาร ซึ่งเราสามารถศึกษาเปรียบเทียบก่อนได้ครับว่าธนาคารใหนให้เรทอัตราดอกเบี้ยถูกสุดและนานสุด ส่วนใหญ่ธนาคารจะจัดไว้ราว ๆ 3 ปี ซึ่งอัตราดอกเบี้ยจะค่อนข้างถูกกว่าปกติราว ๆ 50% หรือพูดง่าย ๆ…
