ลงทุนด้วยอสังหาริมทรัพย์เริ่มอย่างไร?
ถึงแม้ว่าวันนี้เราจะไม่มีเงินถุงเงินถัง จนทำให้เราอาจจะมองว่า อสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งที่เกินเอื้อม แล้วเราก็ค่อย ๆ ปล่อยให้เวลาเดินผ่านไปเปล่า ๆ สำหรับผมมองว่า มันช่างน่าเสียดายที่เราจะปล่อยโอกาสดี ๆ เหล่านั้นให้หลุดลอยไปโดยที่เรายังไม่ได้ใช้ความพยายามใด ๆ ซึ่งวันนี้ผมจะมาช่วยคุณหาวิธีในการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าเราจะมีทุนน้อย หรือไม่มี มันมีอะไรบ้างที่เป็นปัจจัยที่จะทำให้เราสามารถมีอสังหาริมทรัพย์ดี ๆ ไว้ครอบครอง ก่อนอื่นเรามาดูกันก่อนว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มันมีแบบไหนบ้าง? มาดูกันครับ ถือยาวเพื่อรอมูลค่า การลงทุนสไตล์นี้เป็นแบบแรก ๆ ที่รุ่นพ่อ รุ่นแม่ เรามักจะมาทางนี้กัน เพราะหากเราคาดการณ์ไว้แล้วว่า ทำเลของที่ดินที่เราซื้อมันจะมีความเจริญในอนาคต เราก็เพียงแค่รอเวลาเท่านั้นเอง วิธีการก็เพียงแค่ซื้อตอนถูกไปขายตอนแพง ซึ่งเราอาจจะต้องมีทุนสักหน่อย อย่างน้อยก็หลักแสนขึ้นไป บวกกับระยะเวลารอคอยที่นานสักหน่อย ซึ่งถ้าเรายังไม่มีทุนก็ข้ามข้อนี้ไปก่อนครับ แบบที่ 2 ถือสั้นเก็งกำไร ก็คล้ายกับแบบแรก แต่เราอาจจะต้องมีทุนที่มากกว่าแบบแรก เพราะโดยมากเราจะต้องหาจับที่ดินที่กำลังจะมีจุดเปลี่ยน เช่นหาที่ น.ส.3. ที่ใกล้จะเป็นโฉนด หรือหาที่ดินในโซนที่จะมีการขยายถนน หรือเปลี่ยนจากลูกรังเป็นยางมะตอย เป็นต้น ซึ่งแบบนี้ต้องอาศัยความชำนาญมากหน่อย ซึ่งถ้าเรายังไม่มีทุน ก็ข้ามข้อนี้ไปก่อนเช่นกัน ทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อขายต่อหรือแปรรูป วิธีนี้เริ่มใช้เงินน้อยลง อยู่ที่ทักษะในการเจรจาต่อรอง…